15.03.2010
08:19
| Гражданам |
| Юридическим лицам |
Наши специалисты имеют богатый опыт в комплексном юридическом обслуживании при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе с
землей.
Чем наши услуги отличаются от риелторских? Основная задача риелторов – найти объект недвижимости подходящий клиенту и совершить сделку с ним. При этом, как показывает наша практика, при сопровождении сделок с нежилыми помещениями или с земельными участками (особенно принадлежащим юридическим лицам) риелторы очень часто в погоне за скоростью не обращают внимания на некоторые существенные моменты.
Особенно это касается вопросов корректного одобрения крупных сделок уполномоченными органами и тонкостей приватизационного, налогового и земельного законодательств. Задача юристов – добиться максимальной юридической чистоты сделки с недвижимостью. Мы оцениваем не только юридическую чистоту объекта недвижимости и полномочия представителя продавца, но и просчитываем налоговые последствия. Наша цель – защита интересов клиента, а не скорейшее завершение сделки на любых условиях.
Часто возникает ситуация, когда недвижимость приобретается не при помощи риелторских контор, а у «хороших знакомых». Многие считают, что покупка недвижимости «по знакомству» исключает наступление негативных последствий. Это не так! Продавец может искренне заблуждаться на предмет юридической чистоты своей собственности.
Например,нас попросили сопроводить сделку с покупкой коммерческой автомобильной стоянки. Предполагалась это сделать с помощью купли-продажи долей в обществе с ограниченной ответственностью – «собственника» стоянки. В процессе проверки выяснилось, что фирма официально никакой деятельности не осуществляет и уже долгое время не сдает отчетность. Владельцы автомобилей платят наличными, и никакой финансовой документации не ведется. Более того, единственным документом, подтверждающим права фирмы на стоянку, был договор субаренды с ДЕЗом на часть территории стоянки, срок действия которого закончился два года назад. То есть владелец стоянки никаких законных прав на стоянку не имеет. Хотя это не мешало ему в течение долго времени собирать деньги с владельце автомобилей.
Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.
По всем вопросам, касающимся услуги «юридическое сопровождение сделки с недвижимостью» Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами.
