04.09.2010
21:01
| Гражданам |
| Юридическим лицам |
Что такое
Гарантийный сертификат?
Несколько лет назад некоторые московские компании переняли опыт зарубежных
агентств недвижимости, выдающих своим клиентам гарантийные сертификаты. Сейчас
положительная практика московских коллег начала использоваться и в других
городах России.
Итак, что такое «гарантийный сертификат»? Это документальное подтверждение
полной юридической ответственности нашей компании перед своими клиентами. Иными
словами, если по нашей вине у Вас возникнут проблемы с объектом недвижимости, который
вы приобрели через нас, то компания будет защищать ваше право собственности за
свой счет.
Гарантийное обязательство не ограничено сроком действия и может быть
реализовано в любое время, пока существует право собственности клиента. Более
того: если позднее объект будет продан также, при непосредственном участии нашей
компании, то такой же гарантийный сертификат получит и новый собственник.
Главная задача, которую призваны решать гарантийные сертификаты - снижение
рисков при покупке жилья. Проблема утраты прав на квартиру, приобретенную на
«вторичном» рынке недвижимости, не теряет своей актуальности, поскольку спектр
рисков чрезвычайно широк. К примеру, сделку могут признать недействительной,
если один из ее участников будет признан недееспособным на момент сделки, либо
не способным осознавать значение своих действий. Права на квартиру могут
оспорить внезапно объявившиеся наследники или супруг, не давший согласие на
продажу совместной семейной собственности.
Отдельная тема – факт проживания в приватизированной квартире
несовершеннолетних детей. Если выяснится, что на момент приватизации квартиры
права ребенка были нарушены, то по достижении 18-ти лет он вправе в течение
трех лет – срока исковой давности – обратится в суд. Практика судов показывает,
что решение будет однозначно вынесено в пользу ребенка. После того как ребенок
будет восстановлен в правах собственности, возникнет реальная угроза того, что
договор купли – продажи признают недействительным.
Все риски при покупке вторичного жилья можно условно разделить на три
большие группы:
Риски, связанные с предыдущими владельцами квартиры.
Риски, связанные с незаконностью предыдущих договоров, заключенных в отношении
квартиры.
Риски, связанные с третьими лицами, имеющими право на квартиру.
Обыкновенная проверка «юридической чистоты» документов лишь минимизирует
риски, но не устраняет их. Полностью защитить собственников от утраты права
собственности на имущество в случае, если право будет оспорено третьей
стороной, поможет гарантийный сертификат.
Гарантийный сертификат – это документ, подтверждающий полную юридическую ответственность
компании за каждую проведенную сделку с недвижимостью.
У некоторых может возникнуть вопрос – за счет чего риэлтерские компании
собираются выполнять свои обязательства? Ведь не исключено, что при таких
обстоятельствах появятся махинаторы, решившие «нагреть руки» на страховых
обязательствах агентств недвижимости. Поэтому фирмам, надеющимся на «авось»,
использовать в своей деятельности этот инструмент не стоит. Иначе они могут
понести финансовые затраты и даже потерять заработанную годами репутацию.
Предоставлять гарантийные обязательства могут только те компании, в которых
настолько качественно поставлена система правовой экспертиза объектов, что все
«конфликтные моменты» обнаруживаются на этапе проверки. Опыт многих московских
агентств недвижимости свидетельствует о том, что такое возможно.
Что ещё необходимо знать о гарантийных сертификатах?
Во-первых, они начинают действовать только после регистрации права собственности.
Во-вторых, выдаются только в том случае, когда наша компания уверена в
чистоте сделки.
В-третьих, они являются документальным подтверждением того, что компания «Правовой
центр «Минара» будет осуществлять правовую защиту клиента при возникновении любых
претензий, связанных с его правом собственности.
В-четвертых, наша компания, в случае признании сделки недействительной, по
истечении 12-ти месяцев предоставит вам равноценный объект недвижимости.
В-пятых, гарантийные сертификаты предоставляются только при заключении договоров купли-продажи.
